|
 Руководство торгово-офисного центра "Русский дом" ведет переговоры с одной из крупнейших международных консалтинговых компаний Jones Lang La Salle о привлечении ее в качестве консультанта на своей объект. Но участники рынка полагают, что помочь проекту "Русский дом" стать успешным на данном этапе почти невозможно.
Комплекс строится на Автозаводском шоссе в направлении Хрящевки, в 1 километре от "Парк Хауса". Его владельцы выбрали американскую концепцию "пауэр-центра". Согласно ей, торговый центр должен объединять под своей крышей арендаторов одного направления деятельности, при этом большая часть его площадей должна быть отдана крупным якорным арендаторам под магазины значительных размеров и лишь небольшое количество – мелким арендаторам. В "Русском доме" объединяющим направлением были выбраны строительство и сопутствующие ему виды деятельности: продажа строительных материалов, проектирование, дизайн, оказание риэлторских услуг, инжиниринг. Здесь также должны разместиться магазины бытовой техники и электроники, мебельные салоны, ковровые центры, интерьерные магазины и так далее. Порядка 15% площадей будет сдано под офис, что размывает концепцию "пауэр-центра".
Известно, что владельцами площадей "Русского дома" становятся преимущественно тольяттинские фирмы. Из крупных московских операторов, по словам директора центра Валерия Горюхалова, подписан договор только с московской сетью бытовой электроники "М-видео". "Но окончательного ответа мы от них пока не получили", – говорит он. В ситуации, когда большинство комплексов пытается привлечь покупателей целым набором громких имен федеральных торговых операторов, отсутствие таковых у "Русского дома" явно не добавит ему популярности. Если учесть, что расположение "пауэр-центра" удачным назвать сложно, можно предположить, что владельцы комплекса столкнулись с проблемами его реализации.
По мнению одного из участников рынка торговой недвижимости Тольятти, пожелавшего остаться анонимным, "Русский дом" – изначально неудачный проект "из-за совковой концепции". Главным образом имеется в виду большое количество собственников ТЦ, что затрудняет его работу. Главный аналитик УК "Молл Менеджмент" Дмитрий Баранов был менее категоричен в своих оценках. "Спасти проект можно всегда, вопрос в том, насколько гибки и адекватны будут владельцы комплекса, готовы ли собственники пойти на изменения, которые могут быть необходимы в данном случае", пишет газета "Постскриптум Тольятти".
|
