23 Марта 2017 года, Четверг | Добавить в избранное | Сделать стартовой | TLTnews-Lite | English version

Тольятти-Новости


03.08.2004 12:36:32 Большой сарай

Тольяттинские торговые центры не спешат брать на вооружение цивилизованные стандарты ведения бизнеса. Большинство ТЦ по прежнему сохраняют "клеточную" структуру, предполагающую аренду помещений площадью от 15 кв. м, что в полной мере соответствует устаревшему рыночному образцу.

"Клетка" в 20 – 30 кв. м до сих пор считается наиболее востребованным арендаторами форматом, что позволяет собственникам площадей извлекать из них максимальную доходность. В сентябре в Тольятти открывается торгово-развлекательный комплекс "Вега" (55 тысяч кв. метров), это второй по размеру площадей комплекс после ОАО "Русь-на-Волге" (59 тысяч кв. метров). За последние три года в городе открылось несколько новых комплексов, таких как "Влада" (4,2 тысячи кв. метров), "Аврора" (8 тысяч кв. метров). Однако основную массу составляют реконструированные здания. Владельцы старых торговых центров продолжают использовать их возможности по старинке, сдавая в аренду небольшие клетки по 15 – 30 кв. метров. При этом тольяттинские торговые комплексы, как правило, не придерживаются определенной концепции развития. Большинство их них представляют собой перепрофилированные здания площадью не более 4 – 6 тысяч кв. метров.

Отсутствие продуманной политики открытия и продвижения центров со стороны управляющих компаний приводит к тому, что в некоторых ТЦ объем невостребованных площадей весьма заметен. Наиболее востребованный размер арендуемых помещений составляет 20 – 30 кв. метров. Такая нарезка площадей позволяет управляющей компании ТЦ поддерживать наиболее высокий уровень доходности недвижимости. Крупным арендаторам обычно предоставляются льготные условия, что сокращает объем арендных платежей в 1,5 – 2 раза.

"Сегодняшний покупатель хочет посещать просторные торговые секции с удобными примерочными и зонами отдыха. Некоторые арендаторы, представляющие известные торговые марки, стремясь удовлетворить покупательский спрос, ориентируются на подобные решения, – говорит один из владельцев торгового комплекса. – Торговым центрам привлекать крупных арендаторов экономически невыгодно, хотя заполнить мелкие секции можно только "рыночниками", что снижает привлекательность комплекса в целом. Поэтому руководству каждого ТЦ приходится решать дилемму: превращаться в рынок или работать на перспективу".

Специфика провинциального ведения бизнеса отражается и на арендных ставках. Столичные компании обычно прибегают к услугам профессиональных оценщиков. Местные игроки в подавляющем большинстве устанавливают размер арендных платежей исходя из собственных субъективных оценок. Как правило, ставки формируются в зависимости от стоимости недвижимости и не зависят от оборотов арендатора.

Газета "Постскриптум Тольятти".



Лента новостей


06.07.2010 14:00:25 В ФиаБанке начала действовать новая кредитная программа "Кредит на двоих"


06.07.2010 13:45:43 Ребята Тольятти сфотографируют растения из Красной книги


06.07.2010 13:30:40 Неизвестный водитель сбил мужчину на газоне


06.07.2010 13:00:54 МТДЦ "ВЕГА" предлагает торгово-сервисные и офисные площади


06.07.2010 12:19:24 Тольяттинские мини-гольфисты попали во всероссийский рейтинг


06.07.2010 12:00:27 Сервис как приоритетное направление развития


06.07.2010 11:36:53 В Тольятти открываются выставки, посвященные дню семьи, любви и верности


06.07.2010 11:25:47 В трех ночных клубах Тольятти может повториться трагедия "Хромой лошади"


06.07.2010 11:00:15 Награда нашла героя


06.07.2010 10:46:29 В Тольятти два 20-летних водителя не поделили дорогу, устроив аварию


06.07.2010 10:00:22 Туристическая сим-карта в подарок!


06.07.2010 09:41:11 Бойцы без правил сойдутся на ринге в Тольятти


06.07.2010 08:10:02 Собираетесь выкупить земельный участок – сообщите в мэрию Тольятти


05.07.2010 19:50:40 Лето с экстримом


05.07.2010 18:42:44 С начала года в Тольятти произошло 232 пожара


05.07.2010 17:57:25 За последнюю неделю цены на жилье в Тольятти не упали


05.07.2010 17:48:17 ФиаБанк – победитель конкурса "Благотворитель года"


05.07.2010 16:57:06 Два гонщика "Мега-Лады" – в финале чемпионата Европы!




Rambler's Top100
 


Все замечания, пожелания и предложения присылайте по этому адресу. По вопросам размещения рекламы обращайтесь в отдел рекламы. Авторские права на дизайн и всю информацию веб-сайта, подбор и расположение материалов принадлежат ФВС "Партнерство". Все права защищены и охраняются законом, при использовании материалов сервера гиперссылка на ИС "Тольятти-Новости" обязательна.