|
 В Тольятти арендаторы молла "Парк Хаус", ТРК "Мадагаскар" и "Русь-на-Волге" обратились к собственникам торговых площадей с предложением снизить арендную ставку.
Как пишет "Постскриптум Тольятти", ряд арендаторов ТЦ "Русь-на-Волге" выставили ультиматум, что в случае неснижения стоимости аренды до 1 января они покинут торговый комплекс.
О факте получения арендных предложений заявила и LCMC – управляющая компания "Мадагаскара". LCMC не исключила вероятности снижения ставок для стратегических партнеров.
Наличие заявок на снижение арендной платы от арендаторов мола "Парк Хаус" подтвердил главный аналитик департамента стратегического планирования и исследований рынка компании Mall Management Дмитрий Баранов, констатируя, что ставки в молле изменены не будут. Он утверждает, что в настоящее время реальных оснований на это нет. Начинается предновогодний сезон, посещаемость торговых центров и продажи у ритейлеров растут.
Управляющий филиалом "Поволжье" компании "Евросеть" Валентин Друзяк рассказал о полученной договоренности на снижение арендных ставок по некоторым объектам на 55%, а всреднем – на 30%. Если не удастся найти компромиссных решений в переговорах с оставшимися арендодателями, в следующем году компания объявит о перемещении 20% точек на другие площади. По его мнению, собственникам придется идти на компромисс с арендаторами. В новой ситуации сохранение арендных ставок может привести к банкротству или уходу с рынка ряда игроков. "Неэффективные" торговые центры закроются. В 2009 году торговых площадей будет в разы больше, чем претендентов на нее. В связи с этим цены на аренду в скором времени должны быть снижены.
PR-директор "Телефон.ru" Людмила Игнатьева сообщила, что при нынешних арендных ставках многие торговые точки в январе-феврале станут убыточными из-за резкого спада продаж. Также она отметила, что в случае если девелоперы не пойдут на уступки, то начнется массовое освобождение торговых площадок.
Нежелание ряда собственников идти на уступки объясняется тем, что ТРК в основном строились на кредитные деньги. Снижение стоимости аренды может усугубить их сложности в погашении и без того растущих ставок, соответственно, привести к переоценке залога и его изъятию, считает ректор учебного центра "Финам" Ярослав Кабаков. "Арендодатели понимают, что снижать арендную плату рано или поздно придется. Сейчас они стремятся затянуть этот процесс, занимая консолидированную позицию. Вопрос об уменьшении арендных ставок – стратегическая игра между собственником и арендатором. В этой ситуации преимущество у тех, кто не имеет непогашенных кредитов. Они займут выжидательную позицию. Со снижением или без него рынок будет сокращаться, крупные игроки будут поглощать мелких, снижение арендной платы – лишь отсрочка", – сказал он.
|
