Вчера в Тольятти был День строителя. В специальном выпуске газеты "Понедельник", посвященном строительству, представлен анализ текущей ситуации на рынке жилья Тольятти. Свое видение ситуации предложил президент некоммерческого партнерства "Тольяттинская гильдия риэлторов" Алексей Журавлев.
Как пишет издание, застой на рынке тольяттинской недвижимости, начавшийся в прошлом году, продолжился и летом, совпав по времени с традиционным сезонным спадом активности на рынке. Причина застоя по большей части заключается в дисбалансе спроса и предложения, с заметным преобладанием последнего. Количество предложений квартир в городе продолжает увеличиваться, превысив 12 тысяч штук. Самый большой выбор в сегментах двухкомнатных и однокомнатных квартир (3 тысячи 300 – 3 тысячи 200 предложений). Однако наибольшие темпы роста количества предложений у трехкомнатных квартир. С начала года количество трехкомнатных квартир на рынке увеличилось на 700 штук. В сегменте четырехкомнатных квартир ситуация противоречивая. С января по май количество предложений увеличилось на 36%, но в июле произошло снижение на 9%. Связано это, скорее, не с ростом продаж в данном секторе, а с тем, что продавцы из-за застоя решили временно снять свои квартиры с продажи до лучших времен.
Суммарный объем продаваемого на данный момент жилья в переводе на квадратные метры составляет около полумиллиона квадратных метров. Учитывая, что суммарный объем жилой площади в Тольятти составляет около 13 миллионов квадратных метров, цифра 500 тысяч выглядит достаточно впечатляющей. Однако примерно треть трудоспособного населения города нуждается в улучшении жилищных условий, а это при переводе в метры означает 1,5-2 миллиона квадратных метров жилья. Почему остаются невостребованными квартиры? Ответ понятен. Цены, по которым продается жилье в городе сегодня, доступны довольно ограниченному числу жителей.
Больше других выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки. Также стоит отметить рост цен на двух- и трехкомнатный "ташкент" и продолжающееся падение цен на двух- и трехкомнатные квартиры макаровской планировки, в то время как цены на однокомнатную "макаровку" выросли. В целом цены на квартиры снизились примерно на полпроцента по сравнению с уровнем начала года.
|