|
 В Самарской губернской думе на заседании круглого стола обсудили механизм предоставления жилищного накопительного вклада для покупателей жилой недвижимости. В мероприятии приняли участие депутаты губдумы, представители строительных компаний и банков, АИЖК, правового управления губдумы.
Проект закона о жилищных накопительных вкладах был представлен экспертам вице-президентом Ассоциации региональных банков Олегом Ивановым. Главная идея законодательной инициативы банков состоит в том, чтобы, с одной стороны, привлечь долгосрочные вклады, а с другой – помочь клиентам накопить средства на первый взнос за квартиру.
Механизм формирования накопительного вклада довольно простой. Потенциальный покупатель жилья копит первоначальный взнос на квартиру, который составляет примерно 30% от ее общей стоимости. Срок накопления этой суммы занимает, как правило, от 3 до 7 лет. На это время клиент может положить деньги в банк. Как только необходимая сумма будет собрана, заемщик получает свой вклад обратно, а также кредит от банка на оставшуюся часть стоимости квартиры. Таким образом, по словам Олега Иванова, договор, который заключает клиент с банком представляет собой синтез двух документов: договора накопительного вклада и предварительного договора ипотечного кредитования, который заключается еще до начала накопления. При этом сумма страхования вклада согласно законопроекту должна вырасти с 700 тысяч до 2 миллионов рублей.
Однако самарские банкиры оптимизм составителей законопроекта не разделяют. "С одной стороны, мы не можем отказать клиенту в заключении договора вклада. В то же время, вместе с этим договором банк автоматически берет на себя обязательства по кредитованию клиента, что мы не можем себе позволить сделать до начала накоплений", - полагает директор самарского филиала "Москоммерц банк" Юрий Кафанов. По мнению эксперта, за 5-7 лет, пока клиент копит первоначальный взнос, его финансовое состояние может измениться, и банк оказывается незастрахованным от невозвратов по кредиту.
С другой стороны, непонятно, как клиент сможет принудить банк заключить с ним предварительный договор кредитования при открытии вклада.
Еще один нюанс, который вызвал нарекания со стороны слушателей, – пункт законопроекта о том, что клиент не может досрочно забрать свой вклад.
Наконец, еще один недостаток законопроекта связан с экономическими тенденциями на рынке недвижимости. Ценообразование на рынке жилья крайне нестабильно, поэтому сложно спрогнозировать сколько будет стоить квартира через 5-7 лет, отмечает РИА "Самара".
|
